夫妻离婚按揭的房子怎么过户
1. **提前还贷** ：
- 双方确定由谁来承担提前还贷的资金，并还清贷款本金和利息。
- 银行办理贷款结清手续后，双方携带相关文件到不动产登记中心办理过户。
2. **变更贷款人** ：
- 与贷款银行协商，请求变更贷款人，银行会对申请变更的一方进行信用评估。
- 如果银行同意变更，双方重新签订住房贷款抵押合同，并办理过户手续。
3. **正常买卖流程** ：
- 将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。
4. **办理房产公证** ：
- 如果暂时不能还清贷款，一方可以办理房产公证，然后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
5. **通过法院判决或离婚协议** ：
- 根据法院的判决或离婚协议，使用夫妻共同财产偿清房贷后进行过户。
- 如果双方不能偿清贷款，可向贷款银行申请变更借款人，并签订补充协议或重签贷款协议。
在办理过户时，需要准备以下材料：
- 离婚协议或法院判决书；
- 离婚证；
- 双方身份证；
- 房产证；
- 银行贷款相关文件。
过户流程通常包括：
- 向房管部门办理权属变更手续；
- 到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续；
- 提交相关资料进行审核；
- 审核通过后办理过户登记。
需要注意的是，不同地区可能有不同的具体流程和要求，建议在办理前咨询当地房地产管理部门或法律专业人士
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