夫妻离婚按揭的房子怎么过户
1. 提前还贷 ：
双方确定由谁来承担提前还贷的资金，并还清贷款本金和利息。
银行办理贷款结清手续后，双方携带相关文件到不动产登记中心办理过户。
2. 变更贷款人 ：
与贷款银行协商，请求变更贷款人，银行会对申请变更的一方进行信用评估。
如果银行同意变更，双方重新签订住房贷款抵押合同，并办理过户手续。
3. 正常买卖流程 ：
将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。
4. 办理房产公证 ：
如果暂时不能还清贷款，一方可以办理房产公证，然后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
5. 通过法院判决或离婚协议 ：
根据法院的判决或离婚协议，使用夫妻共同财产偿清房贷后进行过户。
如果双方不能偿清贷款，可向贷款银行申请变更借款人，并签订补充协议或重签贷款协议。
在办理过户时，需要准备以下材料：
离婚协议或法院判决书；
离婚证；
双方身份证；
房产证；
银行贷款相关文件。
过户流程通常包括：
向房管部门办理权属变更手续；
到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续；
提交相关资料进行审核；
审核通过后办理过户登记。
需要注意的是，不同地区可能有不同的具体流程和要求，建议在办理前咨询当地房地产管理部门或法律专业人士
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