宅基地使用权如何转让
1. **基本条件** ：
- 转让方与受让方必须为本村村民。
- 受让人需没有宅基地，并符合申请宅基地的条件。
- 宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一同转让。
- 转让人通常需要拥有两处以上的农村房屋（包含宅基地），以确保转让后仍有住房保障。
2. **审批流程** ：
- 转让方需向村集体提交转让申请，附上宅基地使用权证、房屋产权证及双方身份证明材料。
- 村集体会对材料进行初步审核，并召开村民大会或村委会会议讨论并表决，部分地区还需乡镇政府批准。
3. **签订转让合同** ：
- 审批通过后，双方需签订详细的转让合同，明确约定宅基地的位置、面积、权利义务等内容。
4. **办理变更手续** ：
- 双方需将合同及相关材料提交至当地土地管理部门，办理宅基地使用权的变更手续。
5. **特别注意事项** ：
- 宅基地使用权转让必须遵守“房地一体”原则，即宅基地转让时必须连同地上房屋一并转让。
- 转让行为必须征得集体组织同意，并经过严格的审查和批准流程。
- 如果转让给村外人员，受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
请确保在转让过程中遵循当地法律法规，并咨询专业法律人士以获得具体指导。
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