想问一下买卖商铺要交什么税
出售商铺时需要交纳的主要税费包括：
1. **增值税** ：
- 税率：5%。
- 计算公式：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。
2. **附加税费** （包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）：
- 城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，适用7%（城市）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）的税率。
- 教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳税额。
- 地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。
3. **印花税** ：
- 税率：产权转移书据适用万分之五的税率。
- 计算公式：印花税 = “产权转移书据”载明金额 × 0.05%。
4. **土地增值税** ：
- 税率根据增值额的不同而不同，分为30%、40%、50%和60%几个等级。
- 若能提供上手购房发票，则根据转让收入、上手发票价和相关税金计算适用税率。
- 若不能提供上手购房发票，则通常按照转让收入的某个百分比（如30%）计算。
5. **个人所得税** ：
- 据实征收：为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用） × 20%。
- 核定征收：为转让收入 × 7.5% × 20%。
6. **其他费用** （如房地产交易手续费、房屋登记费等）：
- 房地产交易手续费：通常为3元/平方米。
- 印花税：房屋产价的0.05%。
- 契税：通常为交易价（或评估价）的4%，由买方缴纳。
请注意，税费计算可能因地区政策、时间变化等因素有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问获取最新信息
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